Звоните прямо сейчас
8-861-203-45-95
Заказать звонок

Строительство монолитных домов с готовой облицовкой

В последнее время, многие люди мечтают выбраться из городской суеты, построить свой уютный коттедж, вырастить свой сад или огород и наслаждаться природой, свежими продуктами и воздухом, покоем и тишиной. Именно это объясняет повышенный спрос на земельные участки в Краснодарском крае.

Выбор земельного участка это один из первых шагов к свободной загородной жизни. Выбирая участок, следует учитывать не только его удаление от города, престижность района и цену земли, но и другие технические критерии, пренебрежения которыми, впоследствии, может усложнить строительство,повлиять на цену возведения дома или сделать неудобным проживание в загородном коттедже.

Итак, начнем по порядку:

Покупка земельного участка под строительство (правовой аспект):

В первую очередь у продавца надо выяснить, какое право собственности на землю. Желательно, чтобы участок был оформлен как объект права собственности или долгосрочной аренды. Так же важно, чтобы земля была выделена под ИЖС (индивидуально жилищное строительство), тогда вам будет проще сделать себе прописку в построенном доме.

Проверьте, чтобы ваш участок под застройку не был арестован, заложен и не имел задолженности. Узнать об этом можно лучше до уплаты аванса, подав запрос в регистрационную палату. Так же важно чтобы на него не был наложен сервитут (право на проезд по этой земле). Никто при продаже земли такие сведения не афиширует, но вам важно проверить эти данные, чтобы не совершить ошибки.

Выбор участка под строительство (геология и рельеф):

В первую очередь надо определиться с размером земельного участка, понять, как вы хотите видеть свой будущий коттедж, будете ли вы проживать в нем постоянно или это будет летний домик, для отдыха с семьей. Планируете ли вы на участке гараж, сад,баню или бассейн. Планируете ли потом строительство второго дома для детей. Исходя из вышеперечисленного, надо определиться с размерами земельного участка.

На цену фундамента и дальнейшего облагораживания придомовой территории повлияет естественный рельеф участка. Перепады уровня земли вынудят вас строить дом с высоком цоколем (дополнительные расходы). Впоследствии, придется завозить много грунта на обратную засыпку фундамента и на выравнивание территории, при больших неровностях местности или непосредственной близости от водоема на участке придется делать подпорные стены. Близость к водоему и несущая способность грунта так же может повлиять на цену фундамента будущего дома.

Удобно, если участок будет прямоугольной или квадратной формы. На такой земле вам будет проще расположить постройки.
Так же надо уточнить, чтобы через ваш участок не проходили общие или муниципальные коммуникации, которые могут помешать вам при размещении фундамента для дома. Нехорошо получиться, если дом, который вы задумали строить, просто не поместится на участке, из-за того, что через участок идет канализационная или водопроводная труба общего назначения.

Если вы хотите построить дом с цокольным этажом вас надо узнать максимальный подъем грунтовой воды. Это можно уточнить у соседей, которые давно живут в этом районе. Дело в том, что с увеличением плотности застройки района, из-за выравнивания низменностей и природных водоемов, уровень грунтовых вод подымается выше. От этого уровня зависит строение вашего дома, стоит ли делать подземный этаж или лучше залить обычный фундамент, какую гидроизоляцию выбрать для цоколя. Вблизи Краснодара очень много мест, с высоким уровнем грунтовых вод. Раньше, в районе ул. Российской и Ростовского шоссе люди строили дома с подземными (цокольными) этажами, пренебрегая хорошей наружной гидроизоляцией. Теперь, чтобы избавиться от стоящей в подвалах воды, им приходиться делать дорогую проникающую внутреннюю изоляцию.

Коммуникации на участке под жилищное строительство:

Было бы не плохо, чтобы участок, который вы покупайте,был подключен ко всем благам цивилизации, таким как свет, газ, вода и канализация.

Электроснабжение. Сейчас вблизи города трудно найти участок под застройку, к которому не подведено электричество. Подключение электричества очень дорогая услуга, обычно ее предоставляет муниципалитет. Если ток к участку не подведен, лучше отказаться от его покупки.
Если же электричество есть, то вам надо узнать, сколько киловатт выделено на ваш дом, 10 – 15 кВт это хорошо.

Газоснабжение. С газоснабжением все сложнее, тут есть несколько вариантов:

  1.  Участок имеет возможность подключения газа (значит, что по меже вашего участка проходит газовая труба). В этом случае вам придется платить за проект и подведение газа к вам в дом.
  2.  Поблизости от вашего участка нет газовой трубы. Значит, вам придется искать другие, менее удобные и более дорогие способы приготовления пищи и обогрева дома.

Водоснабжение. Если вы собираетесь покупать участок вдали от города или бывший дачный участок, то вам придется смириться, что централизованной воды на участке нет. В этом случае вам придется бурить скважину. Несмотря на это вам не стоит расстраиваться, так как вода из своей скважины часто бывает свежее и чище, чем с центрального водопровода. Стоимость бурения скважины около 1000 рублей за метр и  зависит от глубины залегания питьевых грунтовых вод. В пригороде Краснодара, как правило, водоносные слои залегают на глубине 20-30м. В горных районах края бывают случаи, когда бурение выходит в 100 -200 тыс. руб. Узнать глубину водоносного слоя лучше у соседей, которые уже имеют такие скважины.

Если продавец говорит вам, что на его участке уже есть скважина, следует уточнить какая в ней вода (питьевая или техническая). На каждом дачном участке есть скважина или колодец, но почти все они имеют чисто технические назначение и используются для полива огорода.

Канализация. В Краснодаре центральная канализация есть не везде, за городом такой услуги нет вообще. Обычно при строительстве дома делают индивидуальный септик. Вам надо быть готовым к этим затратам. Средняя стоимость устройства септика 30-40 тысяч рублей.

Земельный участок под частное строительство (экология и транспортные развязки):
Когда выбираете участок под строительство своего дома в Краснодаре, главным критерием, влияющим на его цену, будет его местоположение. При выборе участка надо обратить внимание на удаленность земли от промышленных предприятий, свалок мусора, участок не должен находиться на обочине центральной трассы, в тоже время, близость транспортных развязок, это хорошо. Если вы молодая семья или у вас уже есть дети, то вам была бы не лишней школа, в шаговой доступности. Хорошо, чтобы вблизи вашего дома был бы магазин, ходил бы общественный транспорт (хотя бы маршрутка).

Несомненно, что все эти блага цивилизации повлияют на цену земельного участка. Однако, не смотря ни на что, свой дом на природе всегда лучше, квартиры. Особенно, если учесть теплый климат Краснодарского края. Подробнее о ценах на земельные участки в пригороде Краснодара и в ближайших к городу станицах я расскажу в другой статье.


Как с нами связаться
  • Адрес: г. Краснодар, ул. ш. Нефтяников, 28, 2 этаж, ТОЦ "Ньютон"
  • тел.: 8-861-203-45-95
  • e-mail: info@tehnoblok.pro
У вас остались вопросы?
Вы можете задать их вашему персональному менеджеру. Для этого заполните простую форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Задать вопрос